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¿Vender o Rentar su Yarda de Camiones o Terreno IOS?
Las yardas de camiones, estacionamientos de tráileres, almacenaje de contenedores y otros terrenos de almacenaje exterior (IOS, por sus siglas en inglés) están entre las propiedades más buscadas del Sur de California. Si tiene una en Ontario, Fontana, Bloomington, Rialto, Jurupa Valley o cualquier parte del Inland Empire, le digo cuánto vale y si le conviene más rentarla o venderla.
Por qué los dueños de yardas reciben tantas llamadas
Voit Real Estate Services reporta que los inversionistas institucionales están comprando yardas IOS en el Sur de California porque hay poco terreno con la zonificación correcta y es difícil sacar permisos. El Los Angeles Times describió el IOS como un nicho que ya se volvió una inversión principal. Los contenedores que salen de los puertos de Los Ángeles y Long Beach necesitan dónde estacionar y cambiar de camión.
Además, abrir yardas nuevas es más difícil. La ley AB 98, firmada el 29 de septiembre de 2024, exige nuevas reglas de ubicación, distancias, barreras y rutas de camiones para proyectos logísticos nuevos o ampliados desde el 1 de enero de 2026, según el Condado de San Bernardino. Una yarda que ya tiene sus permisos puede valer más.
Qué le da valor a su yarda
- Zonificación y permisos: si se permite estacionar camiones o tráileres y si tiene permiso de uso condicional (CUP).
- Superficie: pavimento, grava o tierra.
- Acceso: cercanía a la I-10, la I-15, la SR-60 y las rutas de camiones.
- Mejoras: cerca, luz, electricidad, seguridad, oficina o taller.
- Tamaño y forma: acres útiles y espacio para que los camiones den vuelta.
Rentar o vender: su análisis gratis
Rentar le puede dar un ingreso mensual sin perder el terreno. Vender le puede dar dinero para su jubilación, un intercambio 1031 u otra inversión. Comparo las dos opciones con rentas actuales de yardas y ventas recientes de terreno, y le enseño los números lado a lado.
Cómo funciona
- Mándeme la dirección y unas fotos.
- Reviso la zonificación y las comparables de yardas cercanas.
- Recibe su análisis sin compromiso.
Preguntas Frecuentes
¿Mi yarda vale más que un terreno vacío?
Muchas veces sí, si tiene la zonificación, los permisos y las mejoras correctas. Una yarda con permisos es difícil de reemplazar.
¿La ley AB 98 afecta mi yarda actual?
La AB 98 aplica a proyectos logísticos nuevos o ampliados desde el 1 de enero de 2026. Consulte con su ciudad o un abogado sobre su caso.
¿Le rento a una sola compañía o a varias?
Depende de sus metas y del terreno. Un solo inquilino es más fácil de manejar; varios reparten el riesgo.
¿Qué ciudades cubre?
Ontario, Fontana, Bloomington, Rialto, Colton, Jurupa Valley, Mira Loma, Chino y todo el Inland Empire.
¿También me ayuda a encontrar inquilinos?
Sí. Promuevo su yarda con compañías de transporte, logística, equipo y almacenaje, y negocio el contrato por usted.
Pida su análisis gratis de rentar o vender
Llámeme o mándeme un texto con la dirección de su yarda y le digo en cuánto se puede rentar y en cuánto se puede vender.
Llame o mande texto al (909) 641-0582 Escriba a jbrown@mgrrealestate.com
Javier A. Brown, Agente de Bienes Raíces Comerciales, MGR Real Estate, Ontario, CA. DRE #01755491.