Actualización del Mercado Comercial del Inland Empire, 3er Trimestre 2026
Así está el mercado comercial del Inland Empire en el otoño de 2026, según los reportes publicados más recientes. Cada cifra tiene el enlace a su fuente.
Industrial: panorama general
| Indicador | Cifra | Fuente / periodo |
|---|---|---|
| Desocupación | 7.3% (IE Oeste 5.9%, IE Este 8.7%) | CBRE, 3T 2026 |
| Desocupación / disponibilidad | 8.7% / 12.5% (máximo en 15 años) | CoStar vía RivCoED, 3T 2026 |
| Desocupación | 8.8% | Cushman & Wakefield, 2T 2026 |
| Desocupación directa | 7.6% (8.6% con subarriendos) | Kidder Mathews, 2T 2026 |
| Renta solicitada | $1.08/pie²/mes NNN, sin cambio; rentas firmadas $1.01, 3.8% menos que el 2T | CBRE, 3T 2026 |
| Renta solicitada | $1.03/pie²/mes, 0.9% menos que hace un año | CoStar vía Apex, 3T 2026 |
| Renta solicitada | $0.98/pie²/mes NNN, 4.85% menos que hace un año | Kidder Mathews, 2T 2026 |
| Arrendamientos nuevos | 11.2M pie² en el 3T, tras un récord de 15.5M pie² en el 2T | CBRE, 3T 2026 |
| Absorción neta | ~2.5M pie² en el trimestre; ~6M pie² en 12 meses vs. ~17M pie² promedio de 10 años | CoStar vía RivCoED, 3T 2026 |
| En construcción | 8.3M pie², 34.8% más que el 2T | CBRE, 3T 2026 |
| En construcción | ~14.0M pie² | CoStar vía Apex, 3T 2026 |
Ventas industriales y tasas de capitalización
- 453 ventas por $4,400 millones en los últimos 12 meses, con tasa de capitalización promedio de 5.9%; las ventas de 2026 promedian 6.2% ( CoStar vía Apex, 3T 2026).
- La tasa de capitalización estimada del mercado es 4.9%, con precio promedio de $258/pie² ( CoStar vía Apex, 3T 2026).
- Precios promedio: $258/pie² en el IE Oeste y $256/pie² en el IE Este ( Lee & Associates vía Mudge Team, 2T 2026).
- CoStar pronostica que la desocupación industrial bajará a cerca de 8% en 2027 ( Apex, 3T 2026).
Comercio minorista (retail)
La desocupación es 6.0%, la renta solicitada $2.29/pie²/mes (3.1% más que hace un año), se absorbieron 1.6M pie² en 12 meses, la tasa de capitalización es 6.5% y el precio promedio $289/pie² ( CoStar vía Apex, 3T 2026).
Patios para camiones y almacenamiento exterior (IOS)
Los patios se venden con tasas de capitalización cercanas a 6.5% ( SoCal Industrial Group, 2T 2026). Las rentas de patios rondan $0.10–$0.13 por pie² de terreno al mes, con un crecimiento proyectado de 6–8% en 2026, y la ley estatal AB 98 hace más difícil aprobar patios nuevos ( Mudge Team, 2T 2026). Estas cifras vienen de comentarios de corredores, no de las grandes firmas de investigación.
Qué significa para usted
Dueños de edificios
Hay más espacio vacío de lo normal, así que los inquilinos tienen opciones. El precio y la presentación importan. Los edificios bien ubicados y rentados se siguen vendiendo, pero los compradores se fijan más en la tasa de capitalización.
Inquilinos
Es buen momento para negociar. Las rentas están estables o un poco más bajas, y los dueños suelen ofrecer meses gratis u otros incentivos en contratos largos.
Dueños de patios
Los patios para camiones y contratistas son lo más fuerte del mercado. Es difícil aprobar patios nuevos, así que un patio legal y con permisos es escaso y valioso.
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