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Valuación Gratis de su Edificio de Apartamentos
Si tiene un dúplex, un fourplex o un edificio de apartamentos en Ontario, Fontana, Rialto, San Bernardino, Riverside o cualquier parte del Inland Empire, le digo cuánto vale hoy y si le conviene más vender o quedarse con él. Soy Javier A. Brown con MGR Real Estate, y le hago la valuación gratis y en español.
Cómo está el mercado de apartamentos
Kidder Mathews reportó que la desocupación de apartamentos en el Inland Empire bajó a 5.6% en el segundo trimestre de 2026, con una renta promedio de $1,984 por unidad al mes, 1.07% más que el año anterior. Northmarq dijo que se están construyendo menos edificios nuevos y que los edificios Clase B y C han tenido menos competencia. CBRE reportó que las ventas de ese trimestre fueron de edificios construidos antes de 1990.
El control de rentas: AB 1482
Muchos dueños me preguntan cómo afecta el tope de rentas al valor. Bajo la ley AB 1482, a las unidades cubiertas se les puede subir la renta 5% más el cambio en el costo de vida, hasta un máximo de 10%, en cada periodo de 12 meses. Para los condados de Riverside y San Bernardino, la Procuraduría General de California indica un tope de 8.1% para aumentos entre el 1 de agosto de 2026 y el 31 de julio de 2027. Algunas propiedades están exentas, así que confírmelo con un abogado. Los compradores van a ver qué tan abajo del mercado están sus rentas.
Qué incluye su valuación
- Un rango de valor según ventas recientes de apartamentos cercanos.
- Una comparación de sus rentas con las del mercado.
- Vender contra quedarse, incluyendo la opción de un 1031.
- Mejoras que pueden subir el valor antes de vender.
Cómo funciona
- Cuénteme de su propiedad. La dirección, el tamaño, las rentas o espacios vacíos, y lo que tiene en mente.
- Yo hago la investigación. Reviso ventas y rentas comparables y lo que compradores e inquilinos buscan hoy.
- Lo revisamos juntos. Le doy un rango de valor y sus opciones, en español, sin presión y sin compromiso.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo se valúa un edificio de apartamentos?
Principalmente por el ingreso: rentas, desocupación y gastos, comparados con ventas recientes de edificios parecidos.
¿La AB 1482 baja el valor de mi edificio?
Limita los aumentos anuales en unidades cubiertas, y los compradores lo toman en cuenta. Depende de qué tan cerca del mercado estén sus rentas.
¿Vendo mi edificio o me quedo con él?
Depende de su ingreso, su préstamo, las reparaciones que vienen y los impuestos. La valuación compara las dos opciones.
¿Puedo cambiar mis apartamentos por una propiedad NNN?
Muchos dueños usan un 1031 para pasar a algo que dé menos trabajo. Hágalo con su contador y un intermediario calificado.
¿Valúa edificios chicos como dúplex y fourplex?
Sí, desde edificios chicos hasta complejos grandes.
Pida su valuación gratis de apartamentos
Llámeme o mándeme un texto con la dirección y el número de unidades, y le respondo con un rango de valor.
Llame o mande texto al (909) 641-0582 Escriba a jbrown@mgrrealestate.com
Javier A. Brown, Agente de Bienes Raíces Comerciales, MGR Real Estate, Ontario, CA. DRE #01755491.