건물주를 위한 상업용 임대 갱신
가장 좋은 임차인은 이미 임대료를 내고 있는 임차인입니다. 수년간 Inland Empire와 Orange County 건물주를 위해 상업용 임대 갱신·협상을 해 왔으며, 임차인이 아니라 귀하의 이익을 위해 일합니다. 제 역할은 임대 수익을 지키고, 공실 위험을 줄이며, 건물주에게 유리한 조건으로 좋은 임차인을 유지하는 것입니다.
임차인을 유지하려고 임대료를 낮추기 전에, 그것이 부동산 가치—건물과 토지/부지—에 미치는 영향을 먼저 보십시오. 10,000평방피트 부동산에서 평방피트당 월 $0.10만 낮춰도 연간 수입이 $12,000 줄어들며, 6% 캡레이트 기준으로 자산 가치가 약 $200,000 감소할 수 있습니다.
건물주를 이렇게 돕습니다
- 임대 수익과 자산 가치 보호: 시장 데이터에 기반한 갱신 임대료와 연간 인상률(이 지역에서는 보통 약 3%; 최근 IE 산업용 거래는 종종 3–3.5%) 로 수익을 유지합니다.
- 만료 12–18개월 전부터 시작: 임차인이 다른 공간을 둘러보고 건물주가 양보로 경쟁하기 전에, 귀하의 조건으로 좋은 임차인을 유지합니다.
- 갱신이 보통 재임대보다 유리: 수개월의 공실 손실(산업용은 종종 수개월), 더 큰 TI, 더 높은 중개 수수료, 신규 임대에 흔한 무료 임대 기간을 피할 수 있습니다.
- 건물주 측 계약 조건: 연간 인상, NNN/비용 전가, 적절한 개인 보증, 홀드오버 보호, 양도 동의, 명확한 옵션/갱신 조건 — 귀하의 지분을 우선으로 검토합니다.
- 서면 계약만: 구두 임대료 동결은 없습니다. 요율·인상·기한은 모두 서명된 갱신 또는 수정 계약에 넣습니다.
- 이중 언어 협상: 영어와 스페인어로 임차인과 명확히 소통합니다.
흔히 피하도록 돕는 실수: 마지막 몇 달까지 기다림, 가치 계산 없이 임대료 인하, 구두 합의에 의존.
소유주를 위한 내륙 제국(Inland Empire) 시장 요약 (2026년 3분기)
최종 업데이트: 2026년 10월 24일
임차인을 붙잡기 위해 임대료를 낮추기 전에, 캘리포니아 온타리오(Ontario, CA) 와 Inland Empire 시장이 실제로 어떤지 확인하세요. 공실률은 팬데믹 고점보다 높지만 West IE·온타리오는 East보다 더 타이트하며, 좋은 임차인 재계약 비용은 보통 무상 임대가 붙는 신규 임대보다 훨씬 낮습니다.
- 공실 / 가용성: CBRE 기준 2026년 3분기 Inland Empire Core 산업 공실 7.2%(West 5.9%, East 8.7%; 2026년 10월 9일). 더 넓은 CoStar 기준 직접 공실 약 7.1%, 총 가용성 약 12.5–12.9%(Kidder Mathews / CoStar; Apex, 2026 Q3). Kidder West 표에서 온타리오 직접 공실 약 5.9%.
- 호가 임대료: CBRE Core 평균 호가 $1.08 NNN/SF/월(West $1.15, East $1.04), 2분기와 동일. Kidder/CoStar 광의 직접 호가 평균 $0.99 NNN(West ~ $1.05, East ~ $0.93; 온타리오 ~ $1.10), 전년 대비 약 2.9% 하락. Apex/CoStar 시장 호가 $1.03, 12개월 − 0.9%. CBRE 체결 임대료 $1.01 NNN 으로 하락.
- 연간 인상: 소유주 재계약에서 약 3% 연간 인상이 흔하며, 많은 신규 IE 산업 계약은 약 3–3.5% 입니다.
- 양보(신규 임대, 재계약 아님): CoStar에 따르면 5년 이상 대형 신규 임대에서 1~수개월 무상 임대 가 흔합니다(Apex / CoStar 2026 Q3). 깨끗한 재계약이 바로 그 비용을 피하는 방법입니다.
소유주 핵심: 대형 공실 창고에서는 임차인 협상력이 남아 있지만, 온타리오 / West IE는 East 평균보다 견고합니다. 12–18개월 전에 시작하고, 본인 건물 비교 사례로 가격을 매기며, 연간 인상을 서명된 재계약에 넣으세요.
건물주 임대 갱신 서비스 지역
Inland Empire 및 인근 시장에서 상업용 임대 갱신을 도와드립니다: Ontario, San Bernardino, Fontana, Colton, Bloomington, Rialto, Pomona, Montclair, Chino, Chino Hills, Beaumont, Corona, Norco.
최근 건물주 임대 성과
5534 Arrow Hwy, Montclair, CA(약 15,998 SF 오토바디·충돌 수리, 스프레이 부스 포함). 건물주를 위해 7년 NNN 신규 임차(2025년 5월 시작), 기본 임대료 약 $1.60/SF, 서면 연 ~3% 인상, 7년 갱신 옵션 2회(옵션 기간도 연 3%). 갑작스러운 임대 종료 후 빠르게 대체 임차인을 채워 수익을 지키고 긴 공실을 막았습니다.
다가오는 갱신에 대해 이야기합시다
Javier Brown — MGR Real Estate, 영업사원 DRE #01755491, Ontario, CA. Inland Empire·Orange County 건물주 측 갱신: 현지 시장 데이터, 조기 일정, 수입과 지분을 지키는 조건.