Consulta gratuita
¿Cuánto Vale mi Bodega Industrial? Vender, Rentar o Esperar
Si tiene una bodega, un edificio de manufactura o un edificio industrial flex en el Inland Empire, seguro ha oído que hay más espacios vacíos y que las rentas bajaron. Tal vez se pregunta si vender ya, esperar o primero rentar el espacio vacío. Soy Javier A. Brown con MGR Real Estate en Ontario, y le preparo un análisis gratis de rentar contra vender para su edificio.
Cómo está el mercado en 2026
Los reportes recientes muestran un mercado que se está estabilizando. CBRE reportó que la desocupación bajó a 7.4% en el segundo trimestre de 2026, con un récord de 15.5 millones de pies cuadrados rentados. Colliers reportó 7.8% y dijo que fue la primera mejora en más de un año. Kidder Mathews señaló que los inquilinos todavía tienen poder para negociar plazos y concesiones.
En ventas, Lee & Associates reportó un promedio de unos $256 por pie cuadrado en el IE Este. Pero el promedio esconde mucha diferencia, así que el tamaño, la altura, las puertas de carga, la electricidad, la yarda y la ubicación de su edificio son lo que cuenta. Lee también dijo que la demanda más fuerte viene de usuarios pequeños y medianos, una buena noticia para muchos dueños locales.
Lo que más me preguntan los dueños
- ¿Vendo ahora o espero a que suban las rentas?
- Se acaba el contrato de mi inquilino. ¿Renuevo, busco otro o vendo vacío a un dueño-usuario?
- Mi espacio lleva meses vacío. ¿Cómo lo rento más rápido?
- ¿Cómo me afectan un intercambio 1031 o el nuevo avalúo de la Proposición 13?
Su análisis gratis de rentar o vender
Comparo tres caminos: vender ya, rentar y quedarse, o rentar primero y vender después. Verá un valor estimado, una renta realista, las concesiones que piden los inquilinos y cuánto tiempo puede tomar cada opción. A veces un edificio vacío se vende distinto a un dueño-usuario que rentado a un inversionista, y le enseño ambos.
Cómo funciona
- Cuénteme de su propiedad. La dirección, el tamaño, las rentas o espacios vacíos, y lo que tiene en mente.
- Yo hago la investigación. Reviso ventas y rentas comparables y lo que compradores e inquilinos buscan hoy.
- Lo revisamos juntos. Le doy un rango de valor y sus opciones, en español, sin presión y sin compromiso.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo calcula cuánto vale mi edificio?
Reviso ventas y rentas recientes de edificios parecidos cerca y ajusto por tamaño, altura, carga, electricidad, yarda, condición y contratos.
¿Es buen momento para vender una bodega?
Depende de su edificio, su contrato de renta y sus metas. Hubo mucha actividad de renta en 2026, pero las rentas siguen abajo del pico de 2022-2023. El análisis le enseña los dos lados.
¿Me ayuda a rentar mi espacio vacío?
Sí. Promuevo su espacio con inquilinos y otros agentes, y negocio el contrato por usted.
¿Trabaja con dueños-usuarios?
Sí. Un dueño-usuario a veces paga más por el edificio correcto, así que también le vendo a ellos.
¿De verdad es gratis?
Sí. Es gratis y no tiene que poner su propiedad en venta.
Pida su análisis gratis de rentar o vender
Llámeme o mándeme un texto con la dirección de su edificio y le digo cuánto vale y cuáles son sus mejores opciones.
Llame o mande texto al (909) 641-0582 Escriba a jbrown@mgrrealestate.com
Javier A. Brown, Agente de Bienes Raíces Comerciales, MGR Real Estate, Ontario, CA. DRE #01755491.